Европа погружается в жилищный кризис: инфографика
Около 44% городского населения Европы живет в районах, где человек со средним доходом может позволить себе приобрести лишь небольшую однокомнатную квартиру или студию площадью менее 50 квадратных метров. При этом 39% европейцев не могут арендовать жилье такого размера. К таким выводам пришли исследователи Венского технического университета (Австрия). Работа опубликована в Journal of Maps.
Наиболее остро проблема проявляется в крупных городах и густонаселенных районах. Самое недоступное жилье, согласно выводам авторов, вокруг Парижа, Берлина и Мадрида. Высокие доходы жителей мегаполисов не компенсируют стоимость недвижимости, а рост цен постепенно распространяется и на соседние муниципалитеты.
Ипотека позволяет купить не более 75 квадратных метров
Исследователи рассчитали, какую площадь жилья можно приобрести в ипотеку на 30 лет, направляя на выплаты треть среднего дохода по региону. Выяснилось, что более 70% населения Европы проживает в районах, где такой бюджет позволяет купить не более 75 квадратных метров.
Проблемы с доступностью недвижимости обнаружены практически во всех изученных странах, хотя их масштаб различается. Особенно сложная ситуация сложилась в Португалии, Польше и Нидерландах: во многих районах этих государств покупка и аренда жилья оказываются недоступными для людей со средним доходом, впервые выходящих на рынок недвижимости.
Цены изучили по 22 миллионам объявлений
Основой исследования стали около 22 млн объявлений о продаже и аренде недвижимости, собранных проектом ESPON HOUSE4ALL в более чем 30 европейских странах. Ученые сопоставили размеры и заявленную стоимость объектов со средними доходами жителей, после чего составили подробные карты доступности жилья на уровне муниципалитетов.
Очень высокие цены на аренду обнаружились в популярных туристических районах — на морских побережьях и в Альпах. Владельцы второго жилья и сервисы краткосрочной аренды усиливают конкуренцию и вытесняют местных жителей с рынка. В таких регионах исследователи предлагают ограничивать краткосрочную сдачу недвижимости и регулировать рынок вторых домов.
Почему кризис может быть серьезнее
По словам руководителя исследования Франциски Зилькер, формирующийся жилищный кризис сильнее всего затрагивает тех, кто впервые покупает или арендует квартиру, а также людей, вынужденных часто переезжать по личным или профессиональным причинам. Наиболее срочные меры необходимы в столичных и других крупных городских агломерациях.
Авторы подчеркивают, что доступность жилья зависит не только от его стоимости, но и от уровня доходов. При этом реальный масштаб проблемы может быть еще больше: исследование учитывало цены из объявлений, а не суммы заключенных сделок, и не отражало различия между отдельными городскими кварталами. Кроме того, в расчет не вошли первоначальные взносы и другие финансовые барьеры, мешающие оформить ипотеку.
